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第174章 资产管理

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陈宏伟在龙城花园的这个项目里,总共投资了一千万的本钱,银行贷款了四千万,总资产价值五千万。

可这些固定资产是以4000元/平方的价格购买的,交房之后,价格落地为6000元/平方,也就是说,这五千万资产,一下子变成了七千五百万资产,净资产从原来的一千万,一下子增加到了三千五百多万。

要不怎么说,打工赚不到钱,用钱生钱,赚钱要容易得多。

另外,沈公子给他接的那些工地,还有大约600多万的资产,净资产100多万,龙城花园的销售提成的一千万左右。

说实在的,要不是陈宏伟拿捏住了龙城花园的七寸,事先签订了销售合同,房地产销售的提成没有这么高,也算是在龙城花园这个项目上,又狠狠地捞了一大笔。

除此之外,还有刘永强那边的涂料厂的一千万股份,这些资产全部加在一起,陈宏伟的总资产高达一个亿,净资产大约五千五百多万。

不算不知道,一算吓一跳,短短几年,陈宏伟的资产已经完成了一个小目标,净资产也已经超过了半个小目标了。

有了这资产,陈宏伟就可以通过抵押贷款,把高达五千五百多万的净资产提现,然后继续进行投资购买房地产,然后再把这些房地产进行抵押提现。

这样一来,陈宏伟的资产就会不断地膨胀,只要投资的行业不亏钱,他的财富就会成倍的增长。

理论上是这样,但这里面还有很多条件限制。

首先,银行的正常贷款一般不会按照净资产的全额进行贷款,基本上都会给你打个八折,这样一来,贷款提现的数额会不断降低。

其次,每一次投资都相当于给你的资产加了一个杠杆,杠杆越多,风险就会越多,只要其中的一个杠杆出了问题,就会影响全局,让陈宏伟短时间内成为穷光蛋。

好不容易打拼到现在,没必要去冒那么大的风险,要想当一个优秀的企业家,应该像巴菲特那样,速度慢一点不要紧,让自己的资产持续增长,这才是最重要的。

另外,银行贷款是有利息的,一旦你投资的资产增长速度,低于银行的贷款利率,就会出现亏损。

陈宏伟虽然知道,未来几年房地产是一个上涨趋势,但上涨速度具体是多少,他心里是没底的,杠杆加的太大,看起来挣的多,但死也死得快。

另外,温市的有钱人太多,炒房的人也太多,陈宏伟打算抽调大部分资金,去沪市炒房,要不是京城离得太远,他可能就去京城了。

除此之外,陈宏伟还打算买一些股票,比如贵州茅台,现在茅台的股票价格也就是在二三十块钱左右,未来涨到了二千块,差不多有一百倍。

他不是股票专家,也没有什么炒股经验,只是知道这支股票的未来趋势很好,最好的办法就是长期持有。

至于茅台股票,陈宏伟隐隐记得有人说过,在03年9月份的时候,茅台股票价格最低,到那个时候,直接全仓杀进股票市场。

陈宏伟把自己在温市的3500万固定净资产和价值1000万的涂料厂股权,全部抵押给了银行,从里面二次贷款,贷出了3600万,再加上龙城花园的1000万销售提成,总资金4600多万。

其中的600万留在温市开养生馆,当然,已经有相当一部分投入进去了。

至于剩下的钱,当然是被陈宏伟全部带到了沪市,开始了买买买的炒房之路。

此时,沪市的房价比温市稍高一点,但相差不大,平均房价也就在6000元/平方左右,很适合进入,陈宏伟知道,沪市未来的房价要更高一些,比在温市炒房更有前途一些。

另外,温市的老板多,炒房的人也更多,那些比较热门的房源有限,根本就容纳不了那么多的炒房资金。

目前已经有大量的炒房团,开始把眼光投入到了全国各地,再说了,自己跟纵横地产也不对付,换个战场也会好一些。

所谓的炒房子赚钱,很大程度是因为炒房子有银行贷款这个杠杆,如果首付20%的话,正常可以增加5倍的杠杆。

一年下来,如果房价上涨了10%,你的净资产就能增加50%;如果房价上涨20%,你的净资产总量就会翻一倍。

陈宏伟现在手里有4000万资金,其中的3000万支付了20%的最低首付,从银行贷款的方式,在沪市购买了价值1.5个亿的房地产。

剩下的1000万作为流动资金,等过段时间茅台股票的价格到最低点,放在股票市场上增值,以备不时之需。

陈宏伟名下的房地产项目,有些地方的房租能填的上月供,有的地方是填不上月供的,再加上租房还有空闲期,总体来说,还需要陈宏伟不断往银行里填窟窿。

另外,虽然温市市区的养生馆只准备开六家,但如果养生馆这一摊的生意好,陈宏伟肯定是会考虑持续向外扩张的,丽丽的养生馆附属公司,也肯定会投入更多,这些都需要资金。

可是,陈宏伟手里的这些房地产项目,肯定是要长期持有,短期内是不会变现的,就算是变现,速度也会很慢,如果继续抵押贷款,手续麻烦不说,短时间内也下不来。

因此,留下1000万的流动资金,对于陈宏伟整个资产投资系统的稳定,十分重要。

陈宏伟知道茅台股票后来涨幅了近一百倍,但涨幅的大头好像是在08年经济危机之后,国家对经济进行了一次较大规模的刺激,房地产行业也有了第二次大发展。

之所以把主要资金投入到房地产,是因为投资股票主要靠原始资金,加杠杆太危险了。

即便是陈宏伟知道茅台股票整个趋势是上涨的,可股票市场波动太大,杠杆加多了,一个小波动就把你的资金击穿了。

炒房子加了五倍的杠杆,房价下跌了20%,手里的净资产没了,但只要你还缴纳月供,银行就不会对你怎么样,再加上用房租养贷款,压力不会很大,你还有翻盘的机会。

可要是炒股票加了5倍的杠杆,股价下跌了20%,你要是没有钱补仓的话,会让你彻底破产,一切就全完了。

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